1、房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

2、房屋建筑結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核

3、房屋使用情況調(diào)查

4、房屋完損檢測(cè)

5、房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)

6、房屋變形情況檢測(cè)

7、房屋安全性能評(píng)估

8、檢測(cè)結(jié)論和建議

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸可以很容易地測(cè)量出來(lái)，重點(diǎn)關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。同時(shí)還應(yīng)該通過(guò)破損檢測(cè)的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說(shuō)的是否屬實(shí)。而且還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來(lái)說(shuō)是違規(guī)的。我們房屋檢測(cè)鑒定如果出這樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來(lái)的報(bào)告也更有說(shuō)服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過(guò)抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過(guò)程中沒有出現(xiàn)什么問題。一定要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)明確進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。同時(shí)，應(yīng)在報(bào)告中寫明是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋檢測(cè)鑒定中心底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測(cè)結(jié)論。

7、報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來(lái)撰寫報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的蕞后，還應(yīng)該把計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

一、加固費(fèi)用預(yù)算高低

加固施工單位給出的施工預(yù)算是多少是我們需要放在首位的考慮因素，不同的加固施工單位給出的報(bào)價(jià)不同，檔次級(jí)別差異較大的加固施工單位，他們給出的報(bào)價(jià)可能會(huì)相差幾倍。同等施工效果的情況下，為了節(jié)省施工費(fèi)用，我們應(yīng)該首先選擇費(fèi)用預(yù)算更低的施工單位。

二、施工質(zhì)量能否得到

施工質(zhì)量是評(píng)判一家加固施工單位是否達(dá)標(biāo)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，不管之前加固施工單位的員工將公司介紹的多么優(yōu)勝，如果施工質(zhì)量無(wú)法得到的話，即使這類施工單位的報(bào)價(jià)很低，且服務(wù)優(yōu)質(zhì)，都是不值得選擇的。

三、施工工期是否在預(yù)期時(shí)間內(nèi)

有些施工單位雖然各方面的條件都能符合客戶的要求，但是他們由于經(jīng)驗(yàn)不足或者是儀器匱乏、工人數(shù)量不夠等多種原因，可能會(huì)延緩工期。如果客戶對(duì)工期的要求不高，我們選擇這類加固施工單位也無(wú)妨，不過(guò)，一旦客戶對(duì)工期下了死命令，這時(shí)我們必須要查看加固施工單位的誠(chéng)信度，確保在承諾的工期內(nèi)完成加固工程。

四、客戶評(píng)價(jià)是否好評(píng)如潮

如果我們想要知曉加固施工單位的綜合服務(wù)水平怎么樣?這時(shí)我們可以通過(guò)這家施工單位以前服務(wù)過(guò)的客戶對(duì)其的評(píng)價(jià)作為參考，如果客戶對(duì)施工單位的評(píng)價(jià)都是好評(píng)的話，說(shuō)明這家加固施工單位確實(shí)各方面條件都比較優(yōu)勝。

五、加固施工技術(shù)是否先進(jìn)

有些加固施工單位時(shí)刻學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的加固技術(shù)，在施工的過(guò)程中，也能夠施工質(zhì)量，這類施工單位還是值得大家列入考慮范疇的。