詳情描述
湛江市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理怎么收費(fèi)
專(zhuān)業(yè)從事于：歷史遺留檢測(cè)鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測(cè)鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測(cè)鑒定、房屋完損等級(jí)評(píng)定、房屋改變使用用途安全鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂(lè)、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)前、拆改房屋安全鑒定、危險(xiǎn)房屋鑒定、火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動(dòng)等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長(zhǎng)期性和耐久性能檢測(cè)、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測(cè)、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗(yàn)廠檢測(cè)。
，《房屋安全鑒定程序》當(dāng)時(shí)是在為貫徹實(shí)施國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99），使房屋安全鑒定更科學(xué)、更規(guī)范，確保鑒定工作質(zhì)量，對(duì)1990年印發(fā)的《武漢市房屋安全鑒定程序（試行）》進(jìn)行了相應(yīng)的修改，制定了新的鑒定工作程序的背景下的。
房屋檢測(cè)業(yè)界普遍按照房屋安全鑒定按受理委托、初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)驗(yàn)算、鑒定評(píng)級(jí)、出具報(bào)告、資料歸檔七道工序進(jìn)行。
改造檢測(cè)最全檢測(cè)流程：
（二）初始調(diào)查
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說(shuō)明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
3、制定現(xiàn)場(chǎng)查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。
（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。
2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
（四）檢測(cè)驗(yàn)算
1、在現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長(zhǎng)、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。
2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。
3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
（五）鑒定評(píng)級(jí)
1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。
2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
（六）出具報(bào)告
1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫(xiě)并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門(mén)負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專(zhuān)用章”方可生效。
2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫(xiě)要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫(xiě)（即每一棟就應(yīng)寫(xiě)一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不超過(guò)20日。
（七）資料歸檔
1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書(shū)、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門(mén)按職責(zé)范圍整理歸檔。
2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門(mén)存檔保管。同時(shí)鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤(pán)保存。
房屋檢測(cè)鑒定專(zhuān)家，承接全國(guó)幼兒園、中小學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、午托中心等教育機(jī)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、房屋抗震安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，檢測(cè)報(bào)告國(guó)家認(rèn)可。
幼兒園、學(xué)校建筑根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011規(guī)定的方法，按下式進(jìn)行結(jié)構(gòu)構(gòu)件抗震驗(yàn)算：
S≤R／γRa(3．0．5)
式中 S——結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)力(軸向力、剪力、彎矩等)組合的設(shè)計(jì)值；計(jì)算時(shí)，有關(guān)的荷載、地震作用、作用分項(xiàng)系數(shù)、組合值系數(shù)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011的規(guī)定采用；其中，場(chǎng)地的設(shè)計(jì)特征周期可按表3．0．5確定，地震作用效應(yīng)(內(nèi)力)調(diào)整系數(shù)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)各章的規(guī)定采用，8、9度的大跨度和長(zhǎng)懸臂結(jié)構(gòu)應(yīng)計(jì)算豎向地震作用。
R——結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力設(shè)計(jì)值，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011的規(guī)定采用；其中，各類(lèi)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的設(shè)計(jì)指標(biāo)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄A采用，材料強(qiáng)度等級(jí)按現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況確定。
γRa——抗震鑒定的承載力調(diào)整系數(shù)，除本標(biāo)準(zhǔn)各章節(jié)另有規(guī)定外，一般情況下，可按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011的承載力抗震調(diào)整系數(shù)值采用，A類(lèi)建筑抗震鑒定時(shí)，鋼筋混凝土構(gòu)件應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011承載力抗震調(diào)整系數(shù)值的0．85倍采用。
表3．0．5 特征周期值（s)
設(shè)計(jì)地震分組 場(chǎng) 地 類(lèi) 別
Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ
、二組 0.20 0.30 0.40 0.65
第三組 0.25 0.40 0.55 0.85
1、 現(xiàn)有建筑的抗震鑒定要求，可根據(jù)建筑所在場(chǎng)地、地基和基礎(chǔ)等的有利和不利因素，作下列調(diào)整：
1）Ⅰ類(lèi)場(chǎng)地上的丙類(lèi)建筑，7～9度時(shí)，構(gòu)造要求可降低一度。
2 ）Ⅳ類(lèi)場(chǎng)地、復(fù)雜地形、嚴(yán)重不均勻土層上的建筑以及同一建筑單元存在不同類(lèi)型基礎(chǔ)時(shí)，可提高抗震鑒定要求。
3 ）建筑場(chǎng)地為Ⅲ、Ⅳ類(lèi)時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)基本地震加速度0．15g和0．30g的地區(qū)，各類(lèi)建筑的抗震構(gòu)造措施要求宜分別按抗震設(shè)防烈度8度(0．20g)和9度(0．40g)采用。
4 ）有全地下室、箱基、筏基和樁基的建筑，可降低上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定要求。
5 ）對(duì)密集的建筑，包括防震縫兩側(cè)的建筑，應(yīng)提高相關(guān)部位的抗震鑒定要求。
6 ）對(duì)不符合鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。
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