詳情描述

《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為

A級——非危險房

B級——危險點房

C級——局部危險房

D級——整幢危險房

房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。

《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為：

A：完好房

B：基本完好房

C：一般損壞房

D：嚴重損壞房

1）達到一定的使用年限，有老化跡象；

2）主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3）改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

4）發(fā)生過自然災害（如水災、火災、臺風、地震），影響房屋正常使用；

5）周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

6）危及房屋安全、正常使用的其它情形。

住宅房屋常見的結構形式有三種：框架結構——由鋼筋混凝土柱、梁、板建的結構

混合結構——由磚墻（柱）和混凝土樓板建成的結構

磚木結構——由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構

1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋，長期堆放重物，超重使用等。

3）周邊建房或市政設施施工的影響。由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

4）對已出現(xiàn)損壞的房屋采用不當?shù)木S修處理方法。房屋出現(xiàn)損壞后，采用不當?shù)木S修處理方法或處理程序不當，造成房屋損害加重，危及房屋結構安全。

房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結構質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。
房屋安全不容忽視,它是直接關系人民生命財產(chǎn)和安居樂業(yè)的大事,特別是以人為本發(fā)展新概念的深入人心,使人們對房屋使用安全提出了更高的要求。社會的發(fā)展,對房屋安全鑒定水平提出了新要求,結構質(zhì)量檢測是房屋安全鑒定的主要手段,這要求我們要全面做好房屋的質(zhì)量檢測工作。
一般可以分為建（構）筑物結構檢測鑒定、建筑工程司法鑒定、災后結構檢測鑒定、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估等類別。
1、房屋完損等級檢測
2、房屋安全檢測
3、房屋損壞趨勢檢測
4、房屋結構和使用功能改變檢測
5、房屋質(zhì)量綜合檢測
6、房屋其他類型檢測
7、各類災后（雪災、火災、震災）質(zhì)量檢測
8、建筑工程司法鑒定
9、住宅套內(nèi)驗收（一房一驗）
10、建筑節(jié)能檢測
11、文物保護建筑質(zhì)量綜合檢測評估
12、優(yōu)秀近代建筑保護檢測鑒定
13、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測鑒定
14、房屋加層改造檢測鑒定
15、因故停工后工程復建前檢測鑒定
16、租售前房屋質(zhì)量檢測評估
17、重裝修前檢測鑒定
18、質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定
19、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定
20、建筑物使用管理例行的檢測鑒定
21、建（構）筑物的抗震鑒定與加固
22、工業(yè)設備及管線抗震及可靠性鑒定

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