住宅驗收違規(guī)入”黑名單”，門窗等室內(nèi)防水列入驗收范圍
瀏覽量：1440 發(fā)布時間：2021.01.14關(guān)于買房，你動用了幾個錢包？花了多大的代價？還是說依靠自己的能力買房還貸？
更可怕的是，驗房的時候再遇到一些糟心事，俗話說“收房不會驗房，裝修等于白忙”。
為最大限度減少房屋質(zhì)量問題，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）》的通知，通知中，要求各參建責(zé)任主體要高度重視，以住宅工程質(zhì)量分戶驗收為抓手，全面落實工程質(zhì)量終身責(zé)任制，消除住宅工程質(zhì)量隱患，提升住宅工程交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為“青島建造”行業(yè)品牌奠定質(zhì)量基礎(chǔ)。其次，要求強化政府監(jiān)管，進(jìn)一步降低住宅工程質(zhì)量投訴，對弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗收，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的，按照《青島市建筑市場信用考核管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，記入不良行為信息；情節(jié)特別嚴(yán)重的,按照《山東省建筑市場信用管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，列入建筑市場主體“黑名單”。
《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導(dǎo)書》自2021年3月1日起試行，試行期一年。
分戶驗收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家和省、市有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件等，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、主要使用功能和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
分戶驗收包括戶內(nèi)驗收（非全裝修/全裝修）和公共部位驗收
主要包括12項檢查內(nèi)容
1、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
2、門窗工程質(zhì)量；
3、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
4、防水工程質(zhì)量；
5、室內(nèi)主要空間尺寸；
6、給水排水與采暖工程質(zhì)量；
7、室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；
8、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；
9、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
10、屋面、外墻面施工質(zhì)量
11、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的使用安全和主要使用功能等
12、其他
檢測結(jié)果不合格的住宅，不得組織竣工驗收
1.施工總承包單位自檢合格，向建設(shè)單位提出分戶驗收申請。
2.建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位相關(guān)責(zé)任人共同制訂《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》。
3.實施現(xiàn)場分戶驗收。分戶驗收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行。分戶驗收的各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取照片，應(yīng)包含體現(xiàn)戶內(nèi)全景的照片，照片應(yīng)有房號、時間、驗收內(nèi)容等水印，可以一張照片體現(xiàn)多項驗收內(nèi)容，驗收過程宜全程開啟照明設(shè)備，并按戶建立電子檔案，做到“一戶一檔”。
4.分戶驗收發(fā)現(xiàn)不合格的問題，應(yīng)作標(biāo)簽留痕，分戶驗收工作小組應(yīng)當(dāng)責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織分戶驗收。
5.分戶驗收全部合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)統(tǒng)計匯總每戶分戶驗收和公共部位分戶驗收情況，形成《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》，相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，其中施工項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》應(yīng)根據(jù)質(zhì)量公示制度相關(guān)要求進(jìn)行公示。
悅居截取了《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗收作業(yè)指導(dǎo)書》中有關(guān)防水驗收的部分。
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